Como valorizar seu imóvel para vender mais rápido!

E você chegou a uma nova fase da sua vida, o passado de todo o planejamento, sacrifícios e dúvidas para comprar o primeiro imóvel está longe e chegou a hora de mudar.

Chegou a hora de vender o seu imóvel e, como você mesma vivenciou como compradora, o processo de venda é bastante complexo e cheio de variáveis.

Principalmente no momento atual, ainda vivemos uma situação econômica complicada no país, com pouco crédito e caro (nenhuma novidade) e a oferta é grande. Ou seja, os preços precisam estar muito justos porque a concorrência está pronta para pegar o seu potencial cliente!

Então, como valorizar seu imóvel para vender mais rápido? Boas ofertas vendem rápido, as vender sem alguns cuidados pode derreter o lucro que você espera.

01 – Mantenha em dia todas as contas

Este ponto deve ser o primeiro e constante. É importante que o seu imóvel não tenha pendências de taxas de condomínio, IPTU, outras taxas do imóvel e principalmente, que o imóvel não esteja arrolado como garantia em empréstimos ou financiamentos.

É o que chamamos de livre de ônus reais, a situação ideal para que o comprador assuma apenas as despesas e obrigações e não tenha receio de encontrar dívidas perdidas durante a pesquisa sobre o seu imóvel – e você sabe que ele vai pesquisar!

02 – Mantenha atualizada a documentação

Uma das principais pesquisas dos compradores é a situação legal do imóvel.

  • Ele deve estar efetivamente no seu nome – ou de pessoa com quem você tem uma relação pessoal e você esteja apenas intermediando para facilitar o processo – filho(a), esposa/marido, pais.
  • Documentação comprobatória de desembaraço com inventário.
  • Que o comprador consiga gerar certidões negativas de impostos sem pendência alguma.
  • Ter acesso ais papeis da planta e documentação pública autorizando todas as alterações estruturais que foram feitas – mais comum em casas e apartamentos que se expandem para duplex ou triplex.

Não ter a documentação correta e ter pendências sem que o comprador tenha sido avisado no início geram desconfiança e podem prejudicar o seu negócio.

03 – Considere a necessidade de reformas e melhorias

Avalie se as reformas vão valorizar o imóvel o bastante para não torna-lo invendável pelo valor que você espera.

O preço de mercado considera um ótimo estado geral, então algumas novidades talvez apenas ajudem a vender mais rápido, mas sem pode acrescentar ao preço, certo? Basicamente você pode pensar em:

  • Pintura geral em cor neutra (mas fuja do branco).
  • Troca ou reforma do piso (na troca, prefira os de madeira).
  • Revisão geral das instalações elétricas, hidráulicas, de gás e ar condicionado.
  • Correção de vazamentos e infiltrações.
  • Revisão a iluminação dos ambientes.

04 – Móveis planejados valorizam

Sim, sabemos que os móveis planejados têm um custo e não é baixo. Mas é um diferencial interessante para quem está vindo de outro imóvel com móveis planejados e terá de investir de novo.

Talvez coloca-los, mesmo pagando financiado à loja, pode ajudar a aumentar o preço ou vender mais rápido. Só prefira os móveis de estilo mais sóbrio possível, de cores claras e sem muitos detalhes. Além de um interior que seja bastante funcional.

05 – Atenção com o sistema de segurança

Este ponto diz mais respeito às casas: oferecer o imóvel com um sistema de segurança instalado e funcionando bem pode fazer a venda sair mais rápido       . O comprador se sentirá melhor sabendo que já poderá morar protegido.

06 – Uma boa parceria pode ajudar a vender mais rápido

Você conhece a região – se mora ou morou no imóvel – e a infraestrutura no entorno, porém não conhece melhor do que o profissional que está acostumado a lidar com compradores que buscam a localidade – e ele sabe o que é mais procurado nela.

Uma corretora de imóveis conhece bem os atalhos de uma venda de imóvel e os fatores que devem ser explorados como pontos fortes e atrair o cliente. Além disto, vocês podem criar anúncios para publicar no site da empresa e em redes sociais que sejam ideais para aumentar a procura.

Com essas dicas, você certamente conseguirá vender rápido e poderá comprar os apartamentos Barra da Tijuca. Boa sorte!

 

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